HP店長さんが語るアパート・マンション紹介物語
新潟市にある小さい不動産屋の店長が書く、アパート・マンション等の賃貸物件紹介にまつわる物語。過去の面白物件・裏ネタ・珍事件を個人的意見も交えてお届けいたします。
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たまに起こる珍事件!?です
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ブログがサボり気味で申し訳ありません。ランキングも当然下がり気味・・

これからも頑張って皆さんにメッセージを送らなければ!!


で、早速、先週末にあった珍事件について書こうかなと。

   ※     ※     ※     ※     ※     ※     ※

その日は親子連れのお客様を物件案内してました。

何軒か回って、その問題?の物件にたどり着きました。

その物件は少し築年数は経っていましたが、内装をフルリフォームした模様で
私的には意外といいのでは・・と思える物件です。


私「この物件は2階角部屋だから日当りいいですよ~♪」
など言いながら、ドアに鍵を差し込みました。


”カチャ”っと鍵を回し開けようかと思いきや・・・

  ”ガタッ!”

何故かロックがかかってしまいました。

誰かが閉め忘れたのかなと思い、もう一度、開錠してドアを開けました。


 すると・・・!!!

目の前に”パンツ”が干してあったのが目に入りました!

私は慌ててドアを閉め、冷静になって考えようとします。


中から人の気配が感じられたので、もしかしたら入居者の方は
ビックリしてるのでは・・・と思い、確認してみる事にしました。


 ”ピンポーン” チャイムを押します。

すると、中から男性がヌ~っと現れました・・。

私「あの~、コチラに住んでらっしゃるのですか・・?」(←何か変な質問ですよね

入居者「はぁ・・。結構、前からいますけど・・・」(←この方も動じないのが凄い!

私「大家さんが間違った鍵を渡したみたいです。ビックリさせてすみません。」

入居者「はぁ・・。別にいいっすよ・・。」  ”ガチャン・・”


お客様も苦笑いするしかありませんでした。(汗)


実は、このような事件(?)は「ありえね~っ!」と思われるかもしれませんが、
半年に1回くらいのペースで起こったりします。(ホントの話)


原因は管理会社の確認ミスが一番でしょう。
あと、大家さんが複数の不動産屋に募集依頼をかけたりすると、
鍵の所在が曖昧になり、このような事が起こることもあるのです。



危うく”不法侵入”で捕まるとこでした・・・ トホホ・・

   ※     ※     ※     ※     ※     ※   

話は変わり、市内は「桜満開」ですね♪

ゆっくりお花見はできませんが、仕事の合間に色々な場所で目を楽しませています。
DSCF4084.jpg DSCF4094.jpg

DSCF4113.jpg

散り際のヒラヒラした様子も好きですね♪ 今週いっぱいは充分楽しめそうです!
(次回へ)

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「繁忙期も終わりましたね」
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3月も終わり本業界の繁忙期もこれにて終了という感じです。

今年は「100年に一度の不況」と呼ばれ、他業者の方の話を聞いても
あまり芳しい話は聞けませんでした。

やはり、企業の業績下降の影響で法人移動の数が減ったのかも
しれないし、学生さんも遠くても自宅から通うって子が増えたのでは
ないでしょうか。
やっぱりお部屋を借りるって事はそれなりの費用がかかりますからね。

   ※     ※     ※     ※     ※     ※     ※

うちの店はと言うと、昨年と比べてもそんなに落ち込みは
ありませんでした。

自慢じゃないが、ウチみたいな新参会社には頼りになる(金になる?)
法人顧客もいないし、この時期にもかかわらず学生客なんかほとんど
いません。(立地の悪さには自身アリ!?

こんな状態でよくやってる方なのかもしれません。

見方を変えると、不景気のせいで法人客や学生客は減ってるかも
しれませんが、元々それらのお客様を当てに出来ない当店は、
ある意味影響が少なかったのではないか・・・・とも考えます。


ちょっと悪い言い方をすれば、不動産屋からみれば、法人客は「ドル箱」。
一般の方と比べて予算が高めで、綺麗めな部屋さえ紹介しとけば
意外と簡単に決まる。(どうせ、会社のお金でしょ~みたいなノリ)

そして、学生客はといえば「とっておきのカモ」。
地方から何も知らず出てくる方が多いので言いくるめ易い。
(注:あくまで、そう思っている業者がいるだろうという憶測


こういった決めやすい(?)お客様ばかりに頼っている会社は、
不景気になるとその影響をもろに受けるでしょう。

だから、「今年は悪い!」とか「不景気のせいだよ」などと言っては
不振の原因をまわりのせいにしてるようにも感じます。



決して良い状況でない中、当店がなんとか食いつなげた理由に
「リピーター」「紹介客」が多かった事が挙げられます。

この業界、私の経験上、あまりリピーターや紹介はこないものです。
皆さん、そんなに何度も引越はしないし、間が空けばどこで借りたか
など忘れてしまうのでしょう。


でも、私は成約となったお客様には、よくこう声をかけます。

「当店でのお部屋探しに満足してくれたなら、是非(絶対?)、
 お友達や同僚の方にも紹介して下さいね♪」

ずうずうしい感じで話しますが、本気でお願いをしています。


引越・お部屋探しとは生活の中でも”一大イベント”です。
紹介する側もいい加減な気持ちで教えることは出来ないでしょう。

だから、紹介してもらえるというのはとても名誉な事だと思います。


地道なやり方ですが、当店の方針というのを1人でも多くのお客様に伝え、
ご理解をいただく・・・そんなやり方をこれからも継続していきます。

それこそが、不況にも負けない原動力となると信じてやるしかないです!

   ※     ※     ※     ※     ※     ※   

ブログも書けないくらいバタついてましたが、仕事に終わりはありません。
(この時期、不動産営業マンは抜け殻みたくなってる人が多いが・・・

「理想のお部屋探し」を求める方に応えなきゃなりません。
年度が変わって気持ち新たに頑張ります

(だから、みんな紹介してけろ~♪)

(次回へ)

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