HP店長さんが語るアパート・マンション紹介物語
新潟市にある小さい不動産屋の店長が書く、アパート・マンション等の賃貸物件紹介にまつわる物語。過去の面白物件・裏ネタ・珍事件を個人的意見も交えてお届けいたします。
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キャンペーンはオトクかな?
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皆さんからの励ましクリックが私の元気のモトです!

  ※     ※     ※     ※     ※     ※     ※

さっき、ガソリン入れてきた際、支払前にスロットくじができるのですが
初めて“当たり”が出ました!
半年越しでようやくヒットです♪(といっても一番下の賞ですが・・・


まぁ当たりが出たり何か貰えたりってのは嬉しい気持になりますが、
我が賃貸業界もこの時期は何かしらのキャンペーンをよく
見かけたりしますね。

 「賃料●ヶ月分サービス!」
 「●年間・家賃▲割引!」
 「礼金・敷金など今なら無料!」
 「抽選で■万円が当たります!」
 「AKBグッツが貰えるよ~♪」
  などなど

あの手この手で集客しようとする訳で。


あと、皆さんは知らないでしょうが、我ら業者対象のキャンペーン
存在いたします。(主に貸主や大手管理会社が行なう。)

例えば、超決まりにくい部屋を契約してくれたら、
貸主より商品券や特別ボーナスを支給!ってな感じです。

歩合やノルマに縛られてる営業マンなら見逃せないおいしい企画(笑)。
その対象物件ばっかり何度も何度も紹介しちゃったりして。

指定もしてないエリアの物件を振ってきたら要注意かも!(笑)

  ※     ※     ※     ※     ※     ※     ※

通常よりもお得であるというのは良い事なのでしょうが、
大体が「販売促進」の一環であるので、よ~く確認しないと
結局トクしたことにならないケースも。(?)

もう少し噛み砕いて言います。

大手FCがやるような「お客様感謝キャンペーン」みたいなのは、
大なり小なり契約した全員が何かしらのトクをしたりします。
主として景品系のサービスがそれに該当します。
(でも案外、大したメリットも無かったりも・・・

それとは違って空室改善の為の「販売促進」的なキャンペーンの場合、
それがトクになる人とそうでない人がハッキリ分かれてしまいます。

決まりずらい物件だから、アレコレおまけして何とか入れたい
っていう意図ですから、物件そのものをちゃんと見極めなければなりません。

ただ、本当にオトクって物件も現にあるので、自分の希望条件と
照らし合わせて、うまくマッチしてれば有利な条件で契約ができますよ♪


目先の安さだけに捕らわれず、自分にとってトクかどうかを
ちゃんと考えながら検討すれば良いのです。

※     ※     ※     ※     ※     ※

年末は誰しも慌しいので、なかなかお部屋探しという感じには
ならないのですが、だからこそ狙い目の時期であったりもします。


これを見て、いざチャレンジしようっていう方。

強引に見当違いな物件は振ったりしませんので(笑)、
暮れであろうが頑張って一緒にいい物件を見つけましょう!


(次回へ)


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合同企業説明会(その2)
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  ※     ※     ※     ※     ※     ※     ※

去る16日(水)に新潟テクノスクール主催の
「合同企業説明会(第2回)」にまたもや参加してきました。

しかも今回の会場は学校ではなく何と「朱鷺メッセ」

こんな場所で就職相談をするなんて、なんかちゃんとした会社に
なったような気分です。(今がだらしない訳じゃないですよ!?


前回と違うのは参加企業が同じホール内に一同に会して、
受講生達がぐるぐると回るというカタチ。
普通、こういったイベントは今回みたくやるもんでしょう。

参加企業は同業者も含む前回よりも多くの会社が集合。
各会社はパーテションで区切られた中で受講生との面談を行なう。


開始直後は当社ブースには誰も来てくれなく、まわりを見渡すと
結構、席が埋まっているぞ~とちと焦る(汗)。

でも、そのうち当社ブースにも人が集まりだして、ほとんど
途切れることなく色々な方と面談ができました。

一人で応対してたので、最後の方は喋り疲れてきたのですが、
当社の考え方を多くの方に伝えようと頑張りました。

ひょっとしたら、お客さんとして再び出会う事があるかも
しれませんからね♪

  ※     ※     ※     ※     ※     ※     ※

受講生達の為のイベントであった訳ですが、私にとっても
非常に参考となるものでした。

例えば、自分の会社の良いところって頭では分かっていても、
それを短い時間の中で相手(第三者)に印象付ける事は結構
難しいことだと思う。

こちら(会社)側としても多くの求人希望を集める為には
魅力的な自社アピールをしなければいけない。

受講生の方々との話を繰り返しつつ、どういう伝え方が有効なのか
模索しながら話をしていたのでした。

ちょっとでも当社の魅力が伝わったかな~

※     ※     ※     ※     ※     ※

私にとっても良い勉強になった今回の説明会。

今後もこのようなイベントには前向きに取り組んでいきたいです。


とにもかくにも、当社の方針にマッチする人材が
早くみつかるといいですが・・・・

(次回へ)


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今日は夜遅くまで物件広告の更新作業…

賃貸の世界は常に動きがありますので、物件情報の更新もかなり
マメにやらなくてはいけません(汗)。


商売上、どういう物件を載せたらいいかを判断するために
他社の広告をよく見たりします。

もしかしたら、お部屋探ししている方々より熱心に
広告を見ているかもしれませんね(笑)。


そうやって広告を見ていると結構間違いがあることに気づきます。

今日、見つけたものでは、

・所在地「上所中2丁目」⇒「上所中22丁目」
 (どんだけ大きい町内やっちゅうねん!

・取引態様「貸主」⇒「賃主
 (家賃払う主ってなんのこっちゃ??


以前、ウチの管理物件を他社が広告してたやつで、
・「入居契約金12万円」それが何故か「敷金12ヶ月分
 (これじゃ関西よりヒドイじゃん!?

速攻、連絡して訂正してもらいました。


上記のような金額間違いは結構多い。
・築浅物件「家賃4,000円
 (桁を間違うパターン。本当だったら今頃決まってるし

逆のパターンで、
・木造アパートの共益費「50,000円」とか。
  高級マンション並みですな~♪


あと、意外とありがちなのが、新築後に半年位で退去となった
お部屋を再掲載するとき。
通常、1回でも人が住めば「中古」扱いとなるのですが、
新築で~す♪」ってやるパターン。

これなんか知っててやっているような気が…


最近は画像付の広告が当り前になっていますが、
築10年以上の物件なのに外観が「新築時のイメージパース

このレベルまでいくと詐欺に近いですね。
(でも載せた本人は悪気なくやっていたりする。


※     ※     ※     ※     ※     ※

よ~く見てると細かい(大きい?)間違いはあるんですよねぇ。

それに気づいてしまうワタシもある意味変人か?


沢山の物件情報を載せるほど更新も大変になるわけですが、
正しい情報をお伝えする様皆さん気をつけましょう!(同業者へ

(次回へ)


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