HP店長さんが語るアパート・マンション紹介物語
新潟市にある小さい不動産屋の店長が書く、アパート・マンション等の賃貸物件紹介にまつわる物語。過去の面白物件・裏ネタ・珍事件を個人的意見も交えてお届けいたします。
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暑い日のエアコンは神様ですなぁ
img src="http://blog-imgs-1.fc2.com/image/i/179.gif" class="emoji" style="border:none;" />読む前に今日は何位になっているかチェ~ック!
(赤マークをクリックお願いしま~す。m( _ _ )m)

皆さんからの励ましクリックが私の元気のモトです!

  ※     ※     ※     ※     ※     ※     ※

いや~、今日は暑かった!
35度はあったみたいですねぇ。いよいよ夏本番です。

こんな暑い日であっても、お部屋探しのお客さんが来店されます。
ありがたいことです。

この時期は、各社、お得なキャンペーンをやっていたり、
初期費用が安くなる物件も多いですから、
探すには結構いい時期だと思いますよ。


物件紹介をしていると、同じ建物内で複数の部屋が空いていることがあります。
間取も家賃もほぼ一緒な場合、どの部屋を選ぶべきでしょうか?

日当たりの違いや、窓から見える景色とかで決めることが多いと思いますが、
自分はある部分にも注目をしちゃいます。

その部分とは・・・・「エアコン」

エアコンはその部屋毎に全て違うものが設置されているもの(築浅以外の物件ね)。
製造された年代もみんなバラバラです。

要は製造年の新しい方が、エアコンの効きもいいですし、
電気代も節約になるってことです。

今時分、厳しい気温の時にその差は歴然と表れます。

皆さん、あまり注目されていない箇所ではあるのですが、
お部屋の見学をされる際は気にしてみると尚よいかと思います♪
(築年数の経った物件ほど要注意!)

   ※     ※     ※     ※     ※     ※

記事はこの辺にしておいて・・・

夏本番といえばコレ!
毎年恒例の“アレ”ですよ♪

8耐


『鈴鹿8時間耐久ロードレース』いよいよ明日27日(日)開催です!

毎年このブログ上にて、表彰台に上りそうなチームを自分勝手に
予想するのが恒例となっている!
(どうでもいい個人的趣味なので興味ある方だけ見てね

今年はここ最近にしてはかなり豪華なメンバーが揃いましたね。

その中でも個人的に注目はやっぱり“ケビン・シュワンツ”の再参戦!
もし、来年も出ることがあるなら、次こそは現地に見に行くと思います!

他にも、カワサキの復活、motoGPライダーが複数参戦、あの伊藤真一も走ったりと
ワクワクしてきてたまりませんな~♪

それじゃ、表彰台予想

<第3位>
#87.〔TEAM GREEN〕
 ~柳川 明/渡辺 一樹/藤原 克昭 組:KAWASAKI ZX‐10R~


 今年久々に復活参戦。男カワサキが見せ場を作ってくれるはず。
 柳川・渡辺の全日本コンビにアジアチャンプの藤原のトリオは強力だ! 

<第2位>
#11.〔F.C.C TSR Honda〕
 ~秋吉 耕佑/Jonathan REA 組:HONDA CBR1000RR~


 昨年ケガで参戦できなかった秋吉がリベンジに相当燃えているはず。
 早さだけならこのチームが一番だと思う。あとは昨年みたく転倒さえなければ…


そ・し・て

<第位>
#634.〔MuSASHI RT HARC‐PRO〕
 ~高橋 巧/Leon Haslam/Kichael van der mark 組:HONDA CBR1000RR~


 今回は結構真面目に予想したよ(笑) 豪華メンバーが揃った今大会だけど
 総合的な戦力・安定度でいったらこのチームが一番じゃないかな~。
 ファンデルマークも更に速くなったし、巧も全日本で好調。2連覇達成かな?
 


決勝は7/27(日) AM11:30スタート。

現地には行けなくとも、今年もBSにて8時間フルで完全生中継!
サーキットでの臨場感は味わえないけど、涼しい部屋にて楽しみたいと思います。

あ~!でも、来年こそは現地に行っちゃおうかなと企む今日この頃です。。。
(次回へ)

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よろしく池袋、そしてサヨナラ新宿~東京編#60
読む前に今日は何位になっているかチェ~ック!
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⇒『東京編』は私が不動産の仕事に携わることになった若かりし時代のお話。ほぼ実話(笑)。

  ※     ※     ※     ※     ※     ※     ※

慣れ親しんだ新宿店での最後の繁忙期(←結果的にそうなる)も終わったが、
休む間もなく新店舗「池袋店」のオープン準備に追われる毎日。

ようやく、スタッフの陣容も正式に決定をしました。

店長にS課長。他社からスカウトされた方で、基本温厚的なタイプ。

他支店よりI君。自分と同じ出向組である。I君も今や主任である。

他支店よりN君。I主任の部下。ほぼ面識はないけど面白そうな人。

新入社員のK子さん。どんな子でしょ?

新宿店よりM子。元々同僚だから指示しやすい。

新宿店よりN男!直属の部下。やはり今でも暑苦しい(笑) ※東京編#47参照

そして私(主任)。
この個性バラバラな(笑)7人で新たな市場に切り込むことになる。


一般的に新店舗には、まずその会社の精鋭スタッフが集められることが多いでしょう。
ただし、接客応対が普通に出来るというレベルでは駄目だと思います。

エリアが変われば、人の流れや顧客ニーズも大きく違ってきます。
あと、ライバル各社の動き・その街における力関係などもリサーチが必要です。

“新参者”がその土地に定着し、安定して商売を行なう為には、
まず街の事をよく理解しなければなりません。
そして、各エリア・沿線の街ごとにそれぞれ特徴がありますから、
そのルール(慣習的なもの)に「順応する力」が大事だと言えます。

新宿本店においても、池袋エリアの物件は取り扱ってきたし、
エリア動向もそれなりに熟知はしている。
ただし、メインはやはり新宿沿線エリアであり、池袋沿線はその補助的な
集客エリアという位置づけにしか過ぎない。

今度はここ(池袋)を本拠地として集客をし、このエリアでの売上だけで
生計を立てなければならないのだ(汗)。
その為には、1日でも早くこのエリアに「順応」することが求められる。


あと最初、非常に重要なのは早く集客パターンを確立させること。

幸いにも、S課長は営業戦略的なことは私に任せると言ってくれてます。
新宿本店において広告戦略を担ってきた私ですが、今まで培ってきた経験を
この新店舗にていかに発揮することができるか。

大袈裟だけど、店舗が軌道にのるかどうかは私にかかってるとも言える。

だから、沿線の色々な街のことを必死に調べたもんね。
自分がヘマしたおかげでお店に“閑古鳥が鳴く”ことにでもなったら大変だから

   ※     ※     ※     ※     ※     ※

そんなこんなで、いよいよオープンの日も間近に迫る。

そんな忙しい最中、新宿店の皆がささやかな送別会を催してくれました
(当然、嫌いな上層部はよびませんでしたが

私は新人スタッフの指導にも携わってきましたので、今現在いるメンバーのほとんどは
自分がイチから仕事を教えた子たちです。

今じゃ一般ピープル社員(#44参照)がスタッフの多数を占めている。
最初の頃は意識のギャップがあったりして馴染めないこともあったけど、
なんだかんだと共に協力し合いながら仕事をすることが出来ました。

ちょっと嬉しかったのは、みんなは私が思っているより、私の事を意外と
頼りにしてくれてたんだな~と実感できたこと。
直属の部下であるK男(#47に登場)も
「主任(私)が居なくなったら俺どうすりゃいいんすか~!(泣)
な~んて男泣きしちゃってるし

部下にそこまで言われると、こっちもウルってきちゃうよね。
(それでもポーカーフェイスを保ってたけどネ

もう君(K男)のキャバクラ通いには付き合えないよ♪(笑)


残るスタッフ達に感謝と励ましの言葉を贈りつつ、
新宿本店における私の役目はここに終えるのでした・・・

これでいよいよ新たな戦いへと突入です!
(次回へ)

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