HP店長さんが語るアパート・マンション紹介物語
新潟市にある小さい不動産屋の店長が書く、アパート・マンション等の賃貸物件紹介にまつわる物語。過去の面白物件・裏ネタ・珍事件を個人的意見も交えてお届けいたします。
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結局、住まいにはいくらかかってる?
読む前に今日は何位になっているかチェ~ック!
(赤マークをクリックお願いしま~す。m( _ _ )m)

皆さんからの励ましクリックが私の元気のモトです!
 (更新サボると、ランク降下しますね・・・

   ※     ※     ※     ※     ※     ※     ※

■日管協「実質賃料表示制度」を創設
  
 日本賃貸住宅管理協会(三好修会長)はこのほど、「実質賃料表示制度」を創設して、
 今後普及させる意向を明らかにしました。
 実質賃料表示制度とは、賃借人募集時に「実質賃料」を表示する制度。
 全国一律に「実質賃料」を表示することが、消費者への適切な情報提供となり、紛争の
 未然防止や賃貸事業者間の公平な競争の確保にもつながる、と日管協は説明しています。
 実質賃料の定義としては、賃貸住宅の種別や状況等にかかわらず賃借期間を4年と仮定し、
 「4年間賃借した場合に支払う実質的な賃料(賃貸住宅の仕様の対価)の総額÷48ヵ月=
  実質賃料/月」とする。    ※但し、定期借家契約は除く。
 (実質賃料の計算の対象。賃料、共益費・管理費、敷金(保証金)償却類、礼金、更新料、
  その他、上記と同視し得る金銭。)


お部屋を契約する際に支払う金銭は結構多いもの。
しかも、お部屋によってかなり差がでてくる場合もあります。

「礼金」「敷金」「仲介料」などは物件資料にも必ず記載がありますし、お客様も
何となく理解出来得るものでしょう。
ただ、プラスαの費用がかかることも多々あるものでして・・
(それを私は”謎のオプション”と呼ぶ!)

全国的にみると「なんじゃこりゃ!?」っていうやり方をしている地域もあり、
新潟はまだマシな方かなと思います。

ただ”謎のオプション”もそうですが、更新料や退去時にかかる費用も住むうえで
必要金額であり、結局のところ「住まい」に対してトータルでいくらかかってるかと
いうのはなかなか分かりづらいものです。

   ※     ※     ※     ※     ※     ※     ※

現在のところ需要より供給が上回り、空室を埋めるために貸主側は必死。
「賃料値下」「初期費用軽減」などの文句でお客様にアピールします。

うまく探せば本当にお得な物件に巡り会える訳ですが、目先は格安でも実際は
何だかんだで損をするケースもあります。

”安いものには裏がある”というのは本業界だけではありませんが、やはり簡単に
決まらないから「セール」をするんですよね♪

安くしなくても決まるのであれば苦労はいらないということ。


上記の記事のような事が唱えられ始めた背景には、賃貸借契約というものがまだまだ
不透明な部分があり、不動産業者もその説明義務を怠ったことによるクレームが増えて
きてるという事が考えられる訳です。

こういうご時勢で誰しも余計なお金はかけたくないとお思いでしょうが、住まいは安易に
決めるものではありません。

金額の差だけで選ぶのではなく、本当の意味で「優良物件」「お得物件」とは何かを
しっかりと見極めなければなりません。


我々の仕事では、お客様の生活スタイル別に応じて、何がお得に値するのかをちゃんと
説明できなければ本当の接客といえないでしょう。
ただ、決まればいいという仕事に価値はありません。


皆さんも不動産屋を味方にして頑張って探せば良い部屋が見つかる可能性も
高くなりますよ♪

あなたにとっての「お得物件」を是非、一緒に見つけてみましょう!
     
   ※     ※     ※     ※     ※     ※   

さて、

当ブログで良く取り上げる個人的話題。そう「スーパーバイク」です。
なかでも同年代ということで応援している”伊藤真一”選手。

いっそのこと継続したコーナーにしちゃえ!ということで・・

『がんばれ伊藤クン』というタイトルで彼のレース結果などを
紹介していこうかな~と勝手に決めました♪
(興味ある方だけ見てくださ~い♪)


早速ですが、前戦から巻き返しを狙う
「スーパーバイクin岡山」の模様を。(9月27日:決勝レース)

前戦のSUGOではイマイチ消化不良的なレースでありましたが、今回はフリー走行・予選
を通じてもなかなか良い感触で走れているようです。

そして決勝レースのスタート!!
  superbike okayama 1

前回SUGOのウィナー、#1:中須賀選手がまたもや先頭でレースをリード。
しかし中盤、ヨシムラの#39:酒井選手がトップを奪う。

その後方で#33:伊藤選手を含む数台が激しく2位争いを展開!

その後、2位争いは#33:伊藤クンと#8:亀谷選手のタイマン勝負となる!

 superbike okayama 2

最終ラップに伊藤クンがコーナー突っ込みで仕掛けて前にでるものの、ラインがクロスして
再び亀谷選手に越されてしまい、そのままチェッカー。

ちょっと悔しい3位でしたが、久々の表彰台ですし表情を見ると嬉しそうですね♪
(上の写真、左=2位:亀谷、中=1位:酒井、右=3位:伊藤クン です。)


ランキングも7位とまだまだ上位を目指せる位置につけてます!
終盤戦は是非、表彰台のテッペンに立ってもらいたいものです♪ ガンバレ~

(次回へ)

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