HP店長さんが語るアパート・マンション紹介物語
新潟市にある小さい不動産屋の店長が書く、アパート・マンション等の賃貸物件紹介にまつわる物語。過去の面白物件・裏ネタ・珍事件を個人的意見も交えてお届けいたします。
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脱落~東京編#72
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⇒『東京編』は私が不動産の仕事に携わることになった若かりし頃のお話。ほぼ実話(笑)。

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このブログを初めて見てくれた方の為にたまにご説明を。
ブログカテゴリの中でこの「東京編」は過去の体験に基づいて記したものですので、
途中から見たら何がなんだか分からない内容かと思います(笑)
ご面倒でも#1から遡って読んで頂けると理解できます。
(長くなるのでお暇な時にどーぞ

  ↓  ↓  ↓

炎天下の元、ハードな物件案内を行なったのをキッカケに
体調を崩してしまった私。

風邪を引いてしまった時は、まず体を温めるに限る。
浴槽にお湯を半分くらい溜めて、半身浴にてとにかく汗をいっぱいかく。
その後にしっかり水分補給をして、暖かい布団にもぐり睡眠を充分にとる。

いつもならコレで大抵の風邪はすぐに治るのだが、
今回はなかなか熱も下がらず、体のだるさも治まらない。

しかも、とにかく喉が渇く。
1.5Lのデカペットボトル飲料もあっという間に飲み干してしまうほど
そのせいなのかは分からないが、下っ腹が妙に膨れてきたような感じもする

微熱も相変わらず何日も続き、これは今まで経験したことがない体調不全だ。
さすがの私も自力で治すのは諦めて、近所の内科医院を訪ねることにする。


さすがにちゃんと医者に診てもらえばすぐに回復するはず。
そう軽く考えていた私であったが、お医者さんの表情がどうも芳しくない・・・

医者「当院では判断しかねるので、別の大きい病院で一度検査を受けて下さい」

なんじゃそりゃ-!?

ヤブ医者に来てしまったか(失礼)とかなりガッカリしてしまったが、
とりあえず紹介状を受け取り、その病院で診てもらうことにする

  ※     ※     ※     ※     ※     ※     ※

紹介された病院は、お茶の水にあるかなり立派な大学病院である。

こんなドデカイ病院で診察なんて大袈裟な感じもするのだが、
この体調では満足のいく仕事などできないし、結果はどう出てもいいから
とにかく早く治さなければ! 
やはり考えることは体調のことより、仕事のことばかりである。


建物内も立派過ぎてどこの受付に行けばいいのやら。
とりあえず総合診療科とやらに伺えばいいんだったよな。

受付が終わっても結構な時間待たされる

周囲を見渡すといかにも具合悪そうな人が大勢行き交っているな~。
自分は風邪を少しこじらせただけなのに何か場違いなような・・

結局、1時間以上待たされて、ようやく名前を呼ばれる。

診察室に入るとちょっと偉そうな雰囲気の医者がデンと腰かけている。
やっぱりその辺の町医者と違いいかにも「大学病院の先生なんだぜい!」
って感じがするのは私の妄想であろうか。笑

その偉そうな医者に体のいたるところをチェックされる。
自分も今までの経緯とか体調の悪化について説明をする。


一通り見終わった医者から結果を告げられる。


医者『明日からでいいですがすぐに入院してください。』


私は一瞬、頭の中が?????

なんで入院なの!? 病状も聞かされてないのに全く意味が分からない!


私「あの~、結局、どこが悪いんでしょうか?」

医者『それが判断できないから入院して精密検査を受けてもらいます』

またもや、なんじゃそりゃ-!?

おいおい、俺の体はいったいどうしちゃったんだよ!
物凄い不安に襲われてしまうワタシ

全くもって予期していなかった衝撃的な結果でした。

  ※     ※     ※     ※     ※     ※     ※

翌日。
入院支度をして病院にトボトボと向かう私。

会社には昨日、病院の帰りそのまま出向き、
店長とみんなに事の経緯を説明はした。
皆、一様に驚いていたが、留守中、私の分までしっかりやるから
治療に専念してくださいと励ましの言葉を受ける。

せっかく店舗の状態もいい感じで上向きだったのに、
これからという肝心な所でこの私がリタイヤとは・・・
池袋のみんなに本当に申し訳ないと思う。


非常に残念・・・いや、とても悔しかった。


入院は生まれてこのかた初めての事。
自分の体にどんな異変が起きているかの不安も大きかったが、
これまで当り前の様に活動していたビジネスの舞台から
俺は脱落してしまうのかなぁというやるせない気持ちの方が
この時は大きかった。


生活のほぼ全てをかけて必死になって頑張り、
それで行き着いた先が「病院」とは・・

この結末を、私はすぐに受け入れることは出来ないのでした。
(次回へ)

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灼熱~東京編#71
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この年の夏は暑かった

暑いのは嫌ではないのだけど、炎天下のもとでの物件案内は
やはりキツイものがある。
(この当時は駅から物件まで徒歩で移動していたから

私は池袋店にいながら新宿エリア、更にその先の渋谷エリアにまで
活動範囲を広げて売上を上げる事に躍起となっていた。

実際、渋谷の方まで行ってると、本来なら効率はあまり良いとは言えない。
それでもここまでやるのは、家賃単価を上げるという目的もあるが、
横浜の連中に対して、自分はこんなところまで出来るんだぞ!という
アピールをしたかったのかもしれない。
お前らのエリアに踏み込んでやったぜ!みたいな

8月のある日。
今日は渋谷から更に先に進んで、田園都市線での物件案内だ。

横浜の連中よ。俺はとうとうここまで侵攻してやったぜ!
そんな気分で意気揚々と目的地に向かう。

多摩川を渡った先に来るのは久しぶりだ。
この界隈の街は、緑豊かで住環境はなかなか良い所だと思う。
しかし、都内に比べ地域一帯に「起伏」がかなりある。
歩いての案内では、坂を上ったり下りたりというのが結構大変
しかもこの炎天下では更にしんどいものがある

この日も1件くらいならどうってことは無かったが、
鷺沼や多摩プラなど複数の駅を渡り歩き、駅からも徒歩15分!とか
かなり歩く物件ばかりであった。

「暑いな・・・

灼熱といえば大袈裟かもしれないが、道路からの照り返しも強く
歩いていると頭がなんかぼ~っとしてくる。

案内は何とかこなしたのだが、お客さんと別れた私は
駅のベンチに倒れ込むように座る。

「とりあえずなんか飲もう・・・」
近くの自販機でジュースを買い、ベンチで一気飲みする。

それでも体の熱気は収まらない感じがする。
帰りの電車内が涼しくて助かったが、いつになくハードな案内となった。

  ※     ※     ※     ※     ※     ※     ※

何とか申込も取れたし、行った甲斐があった。
しかし、それと引き換えに体にはダメージが残ってしまった。

家に帰ってからも食欲もあまりでず、シャワーを浴びてそのまま寝床へバタンっ
まぁゆっくり寝れば疲れも取れるだろう。



翌朝。
体に何か異変を感じる。

「体が重い・・・だるい・・・」

ちょっと熱っぽくもあったので計ってみたら37度ちょい。
これ位の微熱なら何とか仕事は出来る。

今日はあまり無理しないで早めに上がろう。
そう決めて重い体に鞭打って何とか会社へ向かう。

夏風邪はタチが悪いから気を付けねば。
自分はこんな貧弱に見えて、意外と体は丈夫な方である。
1~2日、無理をしなければじきに回復するだろう。

今までもそんなこんなで多少の無理はしてきたし・・・

  ※     ※     ※     ※     ※     ※     ※

この年の夏は暑かった

同様に自分の気持もヒートアップしていた

結果を出す為なら思いつく方法はなんでもやってきた。

アイツを見返す為に。
ただそれだけを思って、異常と思われるほど突っ走ってきた。

町田店などもうとっくに成績では越えている。
気が付けば我ら(池袋)より人数の多い新宿本店の売上と
ほぼ同等になっていた。
(かつて自分のいた店がこんな有様なのは少し複雑だが・・・)

標的である横浜店の売上げにはまだまだ及ばないものの
存在感を示すことはできているはず。

やっとここまできたのだ。
これからが本当の勝負なのだ。


しかし、無理をしてきた代償が私に降りかかるのも
時間の問題であった・・・
(次回へ)

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いやはや、全然!!更新してなかったヽ( ̄д ̄;)ノ=3=3=3

この秋はやることが何か多くてブログに気が回らなかった

とは言っても、すごく儲かっている訳でもないし、
無事に年を越せるようにあくせくと動いてるような感じ

時間に流されては駄目ですね~。汗

今年も思うように記事を更新できていないので、
年末に向けてもっと情報発信できるようにしていきます。


「東京編」も大きな山場(?)を迎えようとしています。
自分の昔話など興味は無いかもしれませんが、
引き続き暇な時にでも覗いてみて下さい。

   ※     ※     ※     ※     ※     ※

ということで、とりあえず「更新予告」だけしておく私

近々、またお会いしましょう

 (次回へ)

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推測~東京編#70
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さて、先回の続き。
毎月開催される主任以上が参加する会議に嫌々出席する私。

わざわざ横浜まで行かにゃだし、何より嫌なのがG部長が勝手に企画した営業研修

私だけでなく他の同僚達も憂鬱そうでしたね。
その研修でよく行われたのが初回接客における「ヒアリング」について。

「ヒアリング」というのは、要はお客さんの要望を聞き出すことなんだけど、
この研修でやっていたことは、お客から聞き出した限りある情報をもとに
『口には出さないけど実際のところは何を求めているのか?』を
推測していくという訓練。

まずお題として仮想の条件が提示されて、その内容からこのお客さんは
実際、「どのエリアで」「いくら位で」「どんな間取を」「ポイントはココ」といった感じで
自分なりの推測を発表していくというもの。

提示される条件が少ないものだから、皆、頭を悩まして必死に考える
それで、自分なりに自信を持って答える事ができたとしても

「お前の考えはあさはかだ!!」
と駄目だしのオンパレード。

どうせ、こう言ったら、ああ言い返そうと思っていたんじゃないかな
って思うくらい皆コテンパンに絞られるのです。

G「実際の答えはこうなんだよ!」とか言われても
なんか納得できないし。笑

ありゃ、一種の嫌がらせ?それとも、拷問か?
とにかく、あの研修はホント嫌でしたね~。

  ※     ※     ※     ※     ※     ※     ※

時代は現在に戻りますが。

実は私がスタッフに接客を指導する時に、口をすっぱくして教えるのが
昔、自分が嫌々やらされたあの「ヒアリングからの推測」

けれど、部下イジメをしたい訳じゃないですよ

あの当時はあまり思わなかったけれど、今ではこの“推測”こそが
非常に大事であると思っています。

推測といっても当てずっぽうに考えるのではなく、
お客さんからお聞きした情報を元に、このお客さんが行き着くであろう
「お目当てのお部屋」とはこういう物件だ!とイメージングをしていくのです。

お客さんはお部屋を探す際に希望条件というのがそれぞれありますが、
その通りに探すことが必ずしも“正解”では無いことがあるのです。

素人では思いつかないような重要な要素だって結構あるものだし、
お客さんが見落としてるかもしれない大事なポイントに気づいて、
よりよい提案ができるのはプロである我々でないといけないのです。

その提案をするのに必要となるのが推測力なんですよね~。
(具体的に何をどうするかは長くなるので別の機会に

プロであるからにはお客さんが望むこと以上のものを提案して
より喜んでもらいたいですからね♪


でも、巷では表面的なことしか見ていない営業マンがまだまだ多いんじゃないかな。
それでは、不動産のプロとは言えないです・・・

  ※     ※     ※     ※     ※     ※     ※

ちょっと悔しいですが、あの時、G部長から受けた嫌がらせ指導は
今になってある意味役に立っているという訳です。

横浜店の成績が良くなったのも、G部長の恐怖政治(笑)とかだけでなく、
こういったところにもあったのかもしれません。


けれど、この時はそこまで理解することが出来なかった。

あの人を見返す為だけに、無益な争いに更にはまっていく私。

この先、自分に待ち受ける意外な結末などまだ知る由もなく・・・
(次回へ)

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交錯~東京編#69
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夏の日差しも厳しい折。
窓際の席はこういう時だけは大変である。

ここのところ新宿・渋谷方面に遠征することも多かったが、
主戦場はもちろん池袋。
その池袋店での窓際は私の特等席。

窓の外から公園広場を眺めていると、涼しげな恰好をした若者連中
(この時は自分も若かったが。笑)が楽しげにワイワイと騒いでいる。
こっちは仕事中だっていうのに、君らはお気楽でいいなとぼやきたくなるよ。

ぼやきはしないまでも、何か今一つパッとしない。
ハードに動いてきたからか最近、体もなんとなく重たく感じる
それでも頑張って働いている訳だけど・・・


会社に愛着などほとんど無くなっているっていうのに、
アイツを見返すためだけにこれだけ頑張っている。

でも、成果(売上)を上げれば上げるほど、結局は営業を統括する
立場にあるアイツの手柄になってしまうのかな。
そう考えると今頑張っていることになんの意味があるのか?

実はこの頃から自分の将来について先行きが分からなく
なりつつあった。

そもそも、不動産の世界は入りたくて入った訳ではない。
(ブログの初期の頃を見てみてね)
けれども、この仕事と出会って自分は活躍できるフィールドを見出し
どんどん不動産の世界にのめり込んでいった。

なんの取り柄も無いと思っていた自分でも、
自信を持って活躍できるのがこの仕事なんだと思った。

切磋琢磨し合う良き同僚ライバル達もいたし、
そんなみんなとワイワイと仕事をするのも楽しかった♪

けれども、あの頃とは状況もかなり変わってしまいました。

  ※     ※     ※     ※     ※     ※     ※

池袋店が落ち着いてきた頃も、将来についての迷いを感じましたが、
アイツを見返すという目標に情熱をぶつけることで、
とにかく全力で仕事に取り組んできたました。

だけど、成果を上げるほどに自分の中で矛盾を感じるようになり、
ますます自分のしている事の意味が分からなくなってくるのである。

自分のこの会社における存在意義ってなんなんだっ!?
意味など無いかもしれないのに何故にこんな頑張る必要があるのか?

こんな会社、いつだって見捨てられるじゃないか。

でも、この会社以外で今以上に活躍できる場が
すぐに見つかる保証なんてない。

キライなのにそこにしがみついてる自分がいる

ふと、そんなことを考えると自分が情けなくなってくる。

このような気持の交錯するさまは、
どことなく恋愛感情と通ずるところがあるのかもしれない。

うまくいってる時はとてもハッピーだけど、
感情の擦れ違いが起きると、とてもつらく切ない思いに陥る。

他人同士なのだから考えや価値観の違いがあって当然。
けど、それぞれの感情を交錯させながらも、互いに歩み寄り、
思いやりの気持を注ぎあうことで、同じ目標・将来に向けて
共に進むことができる。

良い会社を作るのも、それに近いものだと思う。
性格の違う人達が集まっても、同じ目標のもとに
互いに助け合い思いやりをもって進んでいくことで
理想の会社に成長することができるんじゃないかな。


けれども、この時の私と会社は
いつ別れもおかしくない状態であった。汗

どう転んでもよりを戻すことなんて無かったでしょう。


気分は全く晴れなくとも、やるべき仕事は目の前に沢山ある。
自身が仕組んだことなのだから仕方がない。

手ごたえも感じてきた今日この頃、
毎月開催される月例会議の時期である。
アイツの顔など見たくもないが、出席はしなければ・・・
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